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一季度北京房企榜發布 3月成交漲63.5%

2020-04-09

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來源:克而瑞房價北京

近年來,北京房地產市場在政策導向下平穩發展,調控政策未見松動,地市平穩,房價橫盤,上漲預期減弱,經過土地供應端的結構調整,市場在限競房、純商品住宅、共有產權房三個層面形成了較為平衡的支撐。

2020年一季度,北京各大房企受疫情影響,銷售業績多數出現下滑,一季度權益榜單中,石榴63億銷售額位居第一,首開、中海分列二三名;全口徑榜單中,首開82.2億元銷售額奪冠,項目多點布局與其他開發企業聯合開發項目,使首開占據優勢。

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榜單解讀

2020年一季度,北京市商品房(普通住宅+別墅+商業+辦公)新增供應115萬平米,環比下降67.05%,同比下降36.47%;成交137萬平米,環比下降49.23%,同比下降24.52 %。其中3月份成交商品房43萬平米,環比上漲63.5%,疫情冰封的樓市正在融化。

那么在新建商品房市場整體下滑的背景下,各房企銷售業績表現如何?克而瑞北京區域對北京房企2020年一季度的成交數據進行梳理統計,權威發布2020年一季度北京房企權益榜單、流量榜單及全口徑榜單。

01

TOP30房企權益銷售額375億

11家房企銷售額過10億

據克而瑞統計,2020年一季度北京TOP30房企權益銷售額375億元,TOP3、TOP10房企權益銷售總額分別為133.3億元、257.3億元,分別占到TOP30房企權益銷售總額的35.5%、68.6%。共有11家房企銷售額超過10億元,TOP10上榜門檻10.6億元,TOP30上榜門檻2.9億元。

02

石榴63億權益銷售額位居第一

首開、中海分列二三名

一季度石榴以63.2億位居權益銷售金額榜首位,成大廣場項目貢獻了主要貨值,該項目位于通州,集寫字樓、商務公寓、商業集群三大業態于一體,在2月、3月分別簽約29.4億元與32.1億元銷售額。

首開以35.3億元權益銷售額位居第二,作為以北京為根據地的房企,首開在北京有著大量的土地與項目儲備,與華潤、建工聯合開發的萬橡悅府為一季度北京銷冠。

中海則以34.8億元的權益銷售額排在第三位,中海地產近年在北京銷售業績增長迅猛,并注重利潤與規模發展的平衡,其成本與管控精細化的運營模式,也一度成為業界標桿,在北京的限競房時代體現出了自身優勢。

自2017年起中海在北京積極拿地,目前在售項目以限競房為主,中海首鋼長安云錦、中海寰宇時代、中!ね└、中海云筑四個限競房一季度均取得了不錯的銷售業績,連續兩年的北京市場銷冠中海寰宇天下與中海楓丹公館也分別上榜熱銷項目。

03

首開82.2億元全口徑榜單奪冠

項目多點布局占優勢

全口徑企業銷售榜單中,首開以82.2億元的銷售額和16.7萬平方米的銷售面積奪得一季度銷售額及銷售面積的雙料冠軍。首開在北京深耕多年,實力雄厚,在城市布局能力和項目拓展方面具有先發優勢。石榴和中海分別以63.7億元、48億元位列全口徑銷售金額榜單第二、第三位。

金地以47.17億銷售額位列第四,作為最早進入北京的粵系房企之一,金地近年在北京保持著穩健的經營發展。

華潤以37.65億銷售額位列第五,作為央企背景的全國性房企,華潤在資金、品牌、產品、運營等方面均具備優勢,深度本地化并參與板塊運營,也讓華潤近兩年保持了良好的銷售業績,華潤操盤的萬橡悅府為一季度北京銷冠,銷售額28.3億元。

04

總結及展望

疫情雖然對項目銷售環節、購房場景有所影響,但北京市場消費者購房需求仍在,在新的市場形勢下,過去“高價拿地、高價出售、高周轉”的模式漸漸不再可行。近年北京市場供大于求,購房者選擇余地增多,更加考驗房企的產品研發與項目運營能力。行業中排名前列的房企,已經對北京城市發展與市場變化有了深刻的認知,結合自身資源優勢選擇適合的發展模式,不斷打磨產品塑造品牌優勢。而隨著二季度地產銷售逐步恢復,相信各大房企的銷售額也會隨之上漲,在北京不限價地塊出讓增多的情況下,也會激發出更多的好產品好戶型。


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